사무실 빌딩이나 상업시설처럼 많은 사람이 드나드는 공간에서는 공용부 관리가 건물 전체의 이미지와 위생 환경에 큰 영향을 미칩니다.
복도, 엘리베이터, 화장실 등의 공용 공간을 항상 청결하게 유지하는 것은 이용자의 안전과 쾌적함을 지키는 것뿐 아니라, 자산 가치를 올리는 데 있어서도 중요한 부분이 될 수 있는데요.
이번 글에서는 현장에서 바로 쓸 수 있는 공용부 청소 기본 개념과 중요성, 위생 점검 노하우를 알기 쉽게 소개합니다. 아래 내용을 참고해 현재 건물 청소 및 관리 방식을 점검해보세요!
집합건물이란 하나의 건물 안에 여러 개의 전유부분(개별 소유)과 공용부분(공동 소유)이 함께 존재하는 건물을 말합니다. 오피스텔, 아파트, 상가 건물, 빌딩 등과 같은 복합 시설이 이에 해당합니다.
공용부분은 관리 인력이나 위탁 관리회사와 함께 연간 계획을 수립하고, 정기적인 점검과 청소를 통해 건물의 자산 가치와 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
특히 계단, 복도, 엘리베이터 등 공용 공간에는 사적인 물건이 방치되지 않도록 관리하고, 쓰레기장과 주차장 역시 청결 상태를 꾸준히 점검하는 것이 중요합니다.
개별 공간은 입주사나 사용자에 따라 사용하는 방식이 다르지만, 기본적인 정리 정돈과 위생 상태 유지는 모든 공간에 공통적으로 필요한 관리 요소입니다.
건물 공용부 청소는 건물 주인 및 관리자 뿐만 아니라 이용자에게도 중요한 부분입니다. 공용부(예: 입구, 복도, 화장실 등)가 깨끗하게 관리되면 입주 기업의 만족도를 높일 뿐만 아니라, 건물 전체의 신뢰도와 평판을 크게 높일 수 있습니다.
청결한 공용부는 입주 기업 유치에도 유리하며, 부동산 시장에서는 같은 임대료라도 관리 상태가 입주 기업의 선택 기준이 될 만큼 중요한 요소로 작용합니다. 따라서 공용부의 체계적인 유지관리는 빌딩 관리의 필수 항목입니다.
먼지나 물기 등은 미끄러짐 사고로 이어질 수 있기 때문에, 산업안전위생관리법상 청소는 중요한 예방책입니다. 특히 화장실, 계단, 비상구 등은 안전점검 대상이기도 하니 더욱 신경 써야 합니다.
정기적으로 청소를 하면 건물의 마감재(타일, 바닥재 등)가 오래도록 깨끗하게 유지되어 수명이 길어집니다. 그만큼 리모델링이나 보수 비용도 줄일 수 있고, 결과적으로 건물의 자산 가치를 오랫동안 지키는 데 큰 도움이 됩니다.
입구는 건물을 방문하는 모든 사람들이 가장 먼저 접하는 공간으로, 건물의 신뢰도와 이미지를 결정짓는 중요한 역할을 합니다.
특히 유리문, 출입구 매트, 바닥, 안내판 등은 매일 다양한 환경 변화와 사람의 왕래로 인해 오염이 쉽게 발생하기 때문에 주기적인 점검과 관리가 필요합니다.
예) "비가 온 다음날, 입구 매트에서 냄새가 난다" → 매트 건조 또는 교체 필요
엘리베이터는 좁고 밀폐된 공간이어서 지문, 먼지, 냄새에 매우 민감합니다.
특히 버튼과 손잡이는 많은 사람이 접촉하는 만큼 세균 번식 우려가 높아, 소독제를 활용한 꼼꼼한 청소가 필요합니다. 바닥과 벽면은 먼지와 음료 흘림, 오염물이 남기 쉬우므로 진공청소기와 습식 청소를 병행하는 것이 효과적입니다.
예) "엘리베이터 안이 지저분하다" → 청소 확인 사진 요청 or 재청소 지시
복도는 건물 내에서 사람의 이동이 가장 활발한 공간으로, 바닥에 먼지나 얼룩이 빠르게 쌓이기 때문에 하루 1~2회 이상 청소가 필요합니다. 계단은 청소 담당자가 자주 놓치기 쉬운 구역으로, 모서리와 난간, 미끄럼 방지 테이프까지 꼼꼼하게 점검해야 하며, 특히 비상계단은 사고 예방 차원에서 더욱 세심한 관리가 요구됩니다.
바닥 마감재(타일, 대리석, 도끼다시 등)에 따라 적합한 청소법을 적용하고, 물기를 최소화해 미끄럼 사고를 방지하는 것이 중요합니다. 난간과 조명, 벽면 등도 꾸준히 닦아주어 오염과 먼지를 예방해야 하며, 창문과 창틀, 구석 등 소홀해지기 쉬운 부분도 주기적으로 점검해야 합니다.
예) "계단 청소가 누락돼 먼지가 쌓임" → 정기 점검 스케줄 재정비 필요
화장실은 민원이 가장 많이 발생하는 공간 중 하나로, 정기적이고 체계적인 관리가 필수적입니다.
대변기, 소변기, 세면기뿐만 아니라 건조기와 각종 비품까지 전반적인 시설 관리와 물품 재고 확인이 요구됩니다. 또한 냄새와 습기 관리도 중요하므로 환풍기 필터와 배수구까지 꼼꼼하게 점검해야 합니다.
건물 관리에서 가장 중요한 것은 효율적인 청소 계획 수립과 진행 방법 그리고 정기적인 품질 관리입니다. 건물의 유형과 사용 빈도에 맞춰 맞춤형 청소 전략을 세우고, 전문 청소 업체와 협력하거나 자체 인력을 통해 체계적으로 관리해 보세요.
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정기적으로 점검해야 하는 항목들을 하나의 QR 점검표로 만들면, 보다 깔끔하고 체계적으로 관리할 수 있어요.
이제는 종이를 인쇄하거나 수기로 작성할 필요 없이, 휴대폰으로 QR만 찍으면 누구나 바로 점검 항목을 제출하고 이전 기록도 확인할 수 있어 편합니다.
